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Herrn Ralph Brinkhaus
Vors. der CDU/CSU-Fraktion im Deutschen Bundestag
Platz der Republik 1
11011 Berlin

Herrn Peter Altmaier
Bundesminister für Wirtschaft und Energie
Scharnhorststraße 34-37
10115 Berlin

Herrn Prof. Dr. Helge Braun
Kanzleramtsminister
Willy-Brandt-Straße 1
10557 Berlin
Offener Brief:

Eigentumsbildung fördern – Umwandlung zulassen

Berlin, im August 2020

Sehr geehrter Herr Brinkhaus,
sehr geehrter Herr Minister Altmaier,
sehr geehrter Herr Minister Braun,

wir als Vertreter der Immobilienbranche wenden uns mit diesem offenen Brief an Sie, weil wir in Sorge sind um die Altersvorsorge von Millionen Menschen im ganzen Land. Was uns umtreibt ist das von der SPD-Fraktion forcierte Umwandlungsverbot für Wohnungen in „angespannten Wohnungsmärkten“. Denn so verlockend das Verbot der Umwandlung auch scheinen mag, so hat es doch den schwerwiegenden Nachteil, dass in der Folge breite Schichten der Bevölkerung davon abgehalten werden würden, Wohneigentum zu bilden. Schließlich würden dem Markt als Reaktion auf das Gesetz ausschließlich Neubauwohnungen zugeführt werden, die aufgrund der stark gestiegenen Grundstückspreise, der zahlreichen technischen und ökologischen Auflagen, der geforderten Infrastrukturabgaben sowie der häufig mit zu errichtenden Sozialwohnungen so teuer sind, dass sie nur wenigen potentiellen Käufern zur Verfügung stünden. Aber auch die bereits vorhandenen Eigentumswohnungen würden sich deutlich verteuern, da es zu einer Verknappung käme und sich die Bestandspreise zunehmend an den Neubaupreisen orientieren. Das konterkariert all die Bemühungen der Unionsparteien, mit Milliardenaufwand die Eigentumsbildung zu befördern, und konterkariert auch von der Bundesregierung umgesetzte, eigentumsbildende Maßnahmen wie das Baukindergeld.

Ganz nebenbei bemerkt hätte das Umwandungsverbot auch keinesfalls positive Auswirkungen auf den Mietenmarkt. Denn vielmehr wären die Eigentümer von vermieteten Wohnungen durch die sich aus der Verknappung ergebenden Preise einerseits und den immer profunderen Eingriffen in die Mietengesetzgebung andererseits durchaus versucht, ihre Mietwohnung an Eigennutzer zu veräußern - zumal zukünftig auch im Neubaubereich immer mehr Eigentums- und immer weniger Mietwohnungen entstehen dürften. In der Folge dürfte auch der Zugang zum Mietwohnungsmarkt erschwert sein bzw. die Mieten würden sich weiter verteuern.

Dies alles läuft dem vor allem von den Unionsparteien formulierten Ziel, breiten gesellschaftlichen Schichten den Zugang zu Eigentum und zu bezahlbarem Wohnen zu ermöglichen, zuwider. Wie wichtig dieses Ziel jedoch eigentlich sein müsste, zeigt der Blick auf die Vermögensverteilung: Hier belegten die Deutschen 2018 im internationalen Vergleich nur Platz 18, hinter Italien und Österreich. Einwohner der Niederlande sind im Durchschnitt sogar fast doppelt so vermögend. Zugleich belegt Deutschland mit einer Wohneigentumsquote von 51,5 % den vorletzten Platz aller europäischen Länder. Und diese Quote ist entscheidend, denn Eigentümer einer selbst genutzten Immobilie kamen Ende 2017 im Schnitt auf ein Vermögen von 225.000 Euro, während es bei Mietern lediglich 24.000 waren.

So entstehen Altersarmut und soziale Dysbalancen, da lediglich die Hälfte der Menschen vom Aufschwung auf dem Immobilienmarkt profitiert und nicht Zweidrittel wie in Portugal.

Statt durch immer neue Regulierungen den Eigentumsmarkt zu einer „geschlossenen Gesellschaft“ verkommen zu lassen, bitten wir Sie daher, angesichts der historisch niedrigen Zinsphase weiterhin Rahmenbedingungen zu schaffen, die eine Eigentumsbildung für breite Bevölkerungsschichten ermöglichen, und den auf Vorschlag der Unionsparteien bereits eingeschlagenen Weg der Eigentumsförderung konsequent weiter zu beschreiten.

Zur Stärkung der Eigentumsbildung ist es notwendig, dass

  • weiterhin die Möglichkeit zur Aufteilung von Wohneigentum unter Beibehaltung der vorhandenen hohen Mieterschutzrechte gegeben ist;
  • Ersterwerber sowie Mieter beim Kauf ihrer Wohnung durch zinslose Darlehen sowie einen Tilgungszuschuss unterstützt werden;
  • die Grunderwerbsteuer beim Kauf einer selbst genutzten Immobilie entfällt oder die Steuer zumindest um Freibeträge gekürzt wird;
  • Bau- und Ordnungsämter personell verstärkt werden, damit diese handlungsfähig bleiben und auch Kontrollen effektiv durchgeführt werden können;
  • der innerstädtische Dachausbau verstärkt wird, damit innerhalb bestehender Strukturen Neubau geschaffen werden kann;
  • die finanzielle Förderung wie Baukindergeld beibehalten wird.

Ganz besonders wichtig ist bei allen hier dargestellten Punkten jedoch, dass es ein ausreichendes Angebot an verfügbaren Eigentumswohnungen gibt, damit diese auch leistbar bleiben. Angesichts der niedrigen Zinsen ist es eine vertane Chance, wenn die Menschen in dieser Phase nicht ins Eigentum gebracht werden, sondern ihr ganzes Leben lang mieten anstatt zu kaufen - und ohne mit der Bildung von Eigentum Geld zu sparen und an der zumeist positiven Wertentwicklung zu partizipieren.

In der Hoffnung, dass wir mit unserem Anliegen bei Ihnen Gehör finden, verbleiben ich und die anderen Unterzeichner

Mit freundlichen Grüßen

Die Unterzeichner

Plutos Group | Peyvand Jafari | Geschäftsführender Gesellschafter | (Initiator)
Aditum Asset Advisory GmbH | Jan Alexander Gregor | Geschäftsführer
aitia Gesellschaft für Fondsmanagement mbH | Katja Weil | Geschäftsführender Gesellschafter
Alpha Square GmbH | Gerald Rücker | Geschäftsführer
Avison Young - Germany GmbH | Frederic Horatio, Feldmann | Head of investment berlin
B.RED Group | Serkan, Erlik | Geschäftsführer
BAUWENS Development GmbH & Co. KG | Timo Wess | Partner
Bergen real estate | Fabian, Grünewald | Geschäftsführer
Berliner Jungens Development GmbH | Yannick Kollmann | Geschäftsführender Gesellschafter
Berliner Jungens Development GmbH | Maurice, Luft | Geschäftsführender Gesellschafter
BWFD GmbH | Dejan Stojanovic | Managing Director
CANDOR Consulting GmbH | Philipp Patzschke | Geschäftsführer
Central Bau Gruppe | Heike Berner
Centron Real Estate Gmbh | Philip, Freidank | Geschäftsführender Gesellschafter
Christmann AG | Bert Christmann | Geschäftsführender Gesellschafter
CILIX Asset Management GmbH | Dr. Alan Cadmus | Geschäftsführer
CWB Immobilienvermittlung GmbH | Christopher, Brée | Geschäftsführer
David Borck Immobiliengesellschaft mbH | Caren Rothmann, David Borck | Geschäftsführende Gesellschafter
DIE WOHNKOMPANIE Berlin GmbH & Co. KG | Stephan Allner | Geschäftsführer
Dr. Pichotta Projektentwicklung GmbH | Dr. Andreas Pichotta | Geschäftsführender Gesellschafter
Eckel Presse & PR GmbH | David Eckel | Geschäftsführender Gesellschafter
Eichmann Grundbesitzverwaltung GmbH | Jan Eichmann | Geschäftsführer
Flats & Co gmbh | Mathias , Bahr | Geschäftsführender Gesellschafter
Fortica Real Estate GmbH | Friedemann Weck | Geschäftsführer
FORTIS AG | Oliver Koch, Mark Heydenreich | Vorstand
Götz M. Fluck | ImmoMa GmbH | geschäftsführender Gesellschafter
Grizzly Investors     | Olivier Bourdais | Geschäftsführender Gesellschafter
H&S Verwaltungsgesellschaft mbH | Horst Hüning | Geschäftsführer
HAMMERMEISTER & PARTNER IMMOBILIENVERWALTUNGS-GMBH | Andreas Wegner | Geschäftsführer
HAMMERMEISTER & PARTNER IMMOBILIENVERWALTUNGS-GMBH | Jürgen Hammermeister | Geschäftsführer
IMMOBILIENVERWALTUNGS-GMBH" | Andreas Wegner, Jürgen Hammermeister | Geschäftsführer
ICB GmbH Immobilien Consulting Berlin | Norbert Roestel | Geschäftsführer
IdealWert Gruppe | Ralf Korge | Gesellschafter
IfH Berlin Projektentwicklungs GmbH | Kersten Handschke | Geschäftsführer
JASO Inverstment GmbH | Aleksandar Obradovic | Geschäftsführender Gesellschafter
JOPE Real estate Ag | Maurice Luft | Vorstand
Kloepfel real EsTate | Norbert, Moraczewski | Geschäftsführender Gesellschafter
Lenzwerk Holding | Jasper Hannan | Geschäftsführender Gesellschafter
Linus Capital | David Neuhoff | Geschäftsführender Gesellschafter
Mähren AG | Jakob Mähren | CEO, Gesellschafter
Michael Schick Immobilien GmbH & Co. KG | Michael Schick | Geschäftsführer
Microflats AG   | Aleksandar Obradovic | Aktionär/Gründer
Minerva Immobilien GmbH | Holger Rausch | Geschäftsführender Gesellschafter
PentaNex GmbH | David S. Kastner | Geschäftsführer
Pestalozzi Berlin RE-Invest GmbH | Oliver Fröbel | Geschäftsführer
Pfennigs Gesellschaft mbh | Julius, Pfennig | Geschäftsführender Gesellschafter
Plutos Group | Peyvand Jafari | Geschäftsführender Gesellschafter
Preismeyer Verwaltungs GmbH | Thomas Werth | Geschäftsführer
Premium immobilien deutschland gmbh | Werner Ernst, Höft | Geschäftsführer
Profi Partner AG | Dirk Germandi | Vorstand
Quintus Real estate GmbH | Bennett, Springer | Geschäftsführender Gesellschafter
Robert Sommer Haus- & Grundstücksverwaltungen | Robert Sommer | Inhaber
Roundhill Capital | Robert Abt | Vorstand
SigaL & sapiro real estate GmbH | Roman, Kaplan | Investment consultant
SorgerTec Hausverwaltung AG | Daniel Rott | Vorstand
STEFAN LUDES ARCHITEKTEN GMBH | Marianne Ludes | Geschäftsführer
Steuerkanzlei Sabine Haack | Sabine Haack | Inhaberin
Stonehedge Beteiligungs GmbH | Nedeljko Prodanovic | Geschäftsführender Gesellschafter
The Signing real estate investment GmbH | Dmitry, Shkuratov | Geschäftsführer
Triple A Immobilien | Armando Reguero Gräbner | Geschäftsführender Gesellschafter
Triple A Immobilien | Alberto Martinez Cano | Geschäftsführender Gesellschafter
TRUST-AGN Holding GmbH | Nils Ellerkamp | COO & Co-Founder
Von der Heyde Grundbesitzverwaltungsgesellschaft mbH | Joachim von der Heyde | Geschäftsführer
W&W Real Estate GmbH | Friedemann Weck | Geschäftsführer
WKM Wohnkonzept Management GmbH | Marco Pipiale | Geschäftsführer
WOHNBARAG | Peter Losen | Vorstand
Zelos Group | Goran Nenadic | Geschäftsführer
Familie Gräfling


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David Eckel, Eckel PR
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